_Particuliers - les études de sols recommandées et obligatoires

En tant que particuliers vous pouvez faire appel à nos géotechniciens pour plusieurs besoins :

Lors de la construction de votre maison individuelle, il est fortement recommandé de réaliser des études de sols pour dimensionner vos fondations. Par ailleurs, celles-ci sont souvent demandées par vos assureurs pour vous couvrir en cas de sinistre sur une période de 10 ans.
Lors de la vente de terrains situés dans des zones exposées à un risque moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose la réalisation d’une étude de sol.

Nos ingénieurs géotechniciens vous accompagnent pour comprendre votre terrain et sécuriser vos fondations.

Notre sité dédiée

_Pourquoi réaliser une étude de sol ?

Une étude de sol permet de :

adapter les fondations au terrain
prévenir les fissures et tassements
anticiper les risques liés à l’argile ou à l’eau
respecter les obligations réglementaires
sécuriser votre budget travaux

Sans étude de sol, les risques peuvent être importants :

fissures après construction
fondations inadaptées
surcoûts chantier
problèmes d’assurance
mauvaise gestion des eaux

_Dans quels cas faut-il une étude de sol ?

Construction d’une maison

Avant dépôt de permis ou démarrage chantier.

Extension ou surélévation

Pour vérifier la capacité du terrain et des fondations existantes.

Terrain argileux

Particulièrement important en zone de retrait-gonflement des argiles.

Apparition de fissures

Pour comprendre l’origine des désordres.

Vente de terrain

Dans certaines zones, la loi ELAN impose une étude géotechnique G1.

En savois plus

Retrait et gonflement des argiles

Le phénomène de retrait et de gonflement des argiles constitue une source assez importante de détériorations sur l’habitat individuel.

La présence d’argile dans un sol constitue un risque puisque la particularité de cette matière réside dans sa capacité de variation de volume selon sa teneur en eau. Autrement dit, en période de sécheresse, l’argile aura tendance à se rétracter plus ou moins fortement selon l’ampleur de la sécheresse. Dans ce cas-ci, un phénomène de retrait sera constaté et peut aboutir sur plusieurs types de désordres : fissuration de la structure, décollements, ruptures de canalisation etc.

À l’inverse, en cas de période de forte humidité, l’argile va se saturer en eau et ainsi augmenter en volume. Cela va avoir pour effet de gonfler les sols.

Les conséquences de ce phénomène peuvent être lourdes : fissuration de la structure, décollements des dallages, ruptures de canalisation, effondrement, etc.

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Les glissements de terrains

La stabilité des terrains forme un enjeu majeur pour les ouvrages proches ou situés sur falaises, talus ou pentes. Un glissement de terrain peut occasionner de lourds dégâts, souvent irréversibles. Les études de stabilité géotechniques préviennent ce risque et permettent d’anticiper ces phénomènes.

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Les fontis / cavités souterraines

Une cavité souterraine peut engendrer l’effondrement du sol en surface lorsque les sols sont meubles. Ce phénomène est progressif, donc détectable, mais lorsqu’il se produit en surface, il provoque de gros dégâts sur les habitats ou les infrastructures. Les cavités peuvent être d’origines naturelles ou humaines, avec notamment la présence d’anciennes mines.

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Un besoin ? Une étude ?

Contactez-nous

_Loi Elan : l'étude géotechnique obligatoire pour les maisons individuelles en zones argileuses

La loi Elan est entrée en vigueur le 1er janvier dernier. Elle rend obligatoire l'étude géotechnique pour la vente d'un terrain situé sur une zone à risque au phénomène de retrait-gonflement. La sinistralité liée à ce risque est une des plus élevées en France. La loi Elan vise donc à protéger l'habitat individuel face à ce phénomène.

Pourquoi faire une étude de sol ?: Vous souhaitez construire une maison mais aucune étude de sol n’a été réalisée ?
Cette omission peut présenter un risque de désordres, plus ou moins importants, selon la nature du terrain. Réaliser une étude de sol avant la construction vous permet de garantir la pérennité de votre future maison ou ouvrage. Elle définit les caractéristiques géologiques d’un terrain et, de ce fait, elle prévient des principaux risques géotechniques pouvant se produire. L’étude de sol vous fournira donc les solutions constructives afin d’éviter tout sinistre.

Vous avez déjà construit votre maison mais vous n’avez pas fait d’étude de sol ?
Dans certains cas, il est possible que des désordres (fissures, décollements de dalles, effondrements, etc.) apparaissent. Une étude de sol peut parfois être nécessaire afin d’évaluer si la nature du sinistre est directement liée à une problématique de stabilité des sols. Dans ce cas-là, il s’agit d’un diagnostic géotechnique.
Une étude de sol est-elle obligatoire ?: Avec la loi ELAN, l'étude géotechnique est obligatoire pour la vente de terrains lorsque ceux-ci sont exposés à des risques de présence d'argile modérés à forts. Cette étude est à la charge du vendeur et la vente ne peut aboutir si une étude géotechnique préalable de type G1 n'est pas jointe à l'acte authentique.

Pour le reste, l’étude de sol n’est pas obligatoire mais elle reste fortement conseillée. Pourquoi ? Car si la maison est construite sur un sol instable et où les fondations n’ont pas été conçues pour ce type de sol, les dommages peuvent être importants. Les coûts liés à la réparation mais aussi à la reprise des fondations peuvent être considérables. Ces coûts s’échelonnent de 20 000 € à plus de 50 000 € pour les cas les plus complexes.
Quand faire une étude de sol ?: Pour être efficace, l’étude de sol doit être faite avant la construction car les préconisations peuvent prévoir des dispositions particulières sur la nature des fondations. Il est important de le prévoir dès le début de votre projet de construction.
Combien coûte une étude de sol ?: Il n’existe pas de barème de prix concernant l’étude de sol car de nombreux facteurs entrent en compte. D’une part, la nature du terrain (accessibilité, pente, talus, proximité d’un cours d’eau etc.), d’autre part, de la situation géologique (zone sismique, présence d’argile, gypse ou cavité, etc.) et enfin de la complexité du projet (emprise au sol, présence d’un sous-sol, etc.).

De manière générale, l’ordre de prix avoisine à 1% du montant du projet de construction.
À qui faire appel pour réaliser une étude de sol ?: Les bureaux d’études spécialisés dans la géotechnique sont les plus à mêmes de conduire des études de sol de qualité pour des prix maîtrisés. Il existe de nombreux professionnels de la géotechnique, soyez vigilant au contenu des missions.
Ginger CEBTP dispose d’un réseau d’agences très étendu, en France métropolitaine et Outre-mer, et possède des agences dans toutes les régions de France. Consultez l’agence la plus proche de chez vous
Une étude de sol, comment ça se passe ?: Une étude de sol pour un projet de maison individuelle se déroule généralement en 4 étapes :

1. L’étude de site par l’analyse documentaire de la situation géologique théorique de votre terrain.
2. L’investigation géotechnique par une campagne de sondage directement fait dans le sol. Cette phase permet d’extraire des échantillons du sous-sol en vue de sa caractérisation.
3. La caractérisation des sols par des analyses en laboratoire. Cette phase a pour but d’identifier les caractéristiques physiques de votre terrain.
4. Les recommandations par la remise d’un rapport détaillé.
Ma maison présente des fissures, que dois-je faire ?: L’origine des fissures dans une maison peut être de plusieurs natures : elles peuvent avoir pour origine des malfaçons, des défauts de structures ou bien un problème de stabilité de sols. Dans tous ces cas-là, il est important de déterminer la nature exacte des fissures dans sa maison pour pouvoir les contenir.

Ginger CEBTP, en sa qualité de bureau d’études spécialisé dans l’ingénierie de prescription, dispose de compétences poussées dans l’ingénierie des sols, des matériaux et des structures des bâtiments. Il peut donc vous accompagner dans la recherche de l’origine des désordres et préconiser les dispositions curatives de votre maison.
Je dois acheter un terrain, faut-il prévoir une étude de sol ?: Avec l'entrée en vigueur de la loi ELAN, il est obligatoire d'annexer une étude géotechnique préalable de type G1 à l'acte authentique de la vente du terrain, si celui-ci se situe sur une zone exposée au risque argileux modéré à fort. Pour savoir si vous êtes concerné par ce risque, rendez-vous sur le portail gouvernemental Géorisques.

Si vous êtes concerné, l'étude géotechnique est normalement à la charge du vendeur et elle doit être réalisée dans le respect de la norme NF-P-94-500 de novembre 2013. Retrouvez toutes les explications et commandez votre étude en ligne sur notre site dédié.