Diagnostic des balcons
Un diagnostic pour mieux sécuriser vos balcons
De nature complexe, les balcons doivent répondre à des exigences techniques pour leur résistance au chargement, à la protection par garde-corps, à l’optimisation de ponts thermiques, au droit des façades, et à la sécurité incendie. Par conséquent, il est primordial d’en connaître leur état de santé au risque de se trouver en situation d’altération pouvant parfois mener à la chute complète du balcon. Les pathologies liées aux balcons sont donc souvent peu visibles et elles renforcent le caractère préventif du diagnostic.
S'assurer de l'absence de pathologies graves
Fissurations
Les pathologies liées aux balcons concernent principalement ceux en béton armé et sont liées à des fissurations. Celles qui fragilisent la structure même du balcon sont les plus dangereuses. La pathologie la plus classique provient des armatures dans le béton armé. Des fissures perpendiculaires à l’appui de la façade peuvent apparaître, laissant l’eau s’infiltrer jusqu’aux armatures, et corrodant le ferraillage. Ce qui entraîne une fragilisation du balcon, pouvant parfois aller jusqu’à la rupture.
Éclatements des nez de balcons
D’autres pathologies secondaires peuvent apparaître. L’une d’entre elles concerne l’éclatement des nez de balcons. Un éclatement est souvent issu d’une mauvaise mise en oeuvre du béton ou bien d’une armature non adaptée.
Efflorescences et stalactites
L’autre fait apparaître des efflorescences ou stalactites générés en sous-face par la percolation des eaux de pluie.
Vous êtes
– Syndic de copropriété
– Gestionnaire de patrimoine
– Office HLM
– Maître d’ouvrage
– Commune ou collectivité
Vos préoccupations
– Identifier les points critiques concernant l’état de votre patrimoine et de vos balcons
– Avoir un état des lieux global de vos façades et balcons
– Prioriser les coûts et interventions pour travaux
Nos solutions
Ginger CEBTP vous propose un pré-diagnostic rapide et efficace qui vous permettra de prendre les décisions adaptées à la gestion de votre patrimoine d’un point de vue sécuritaire et durabilité.
Il vous est ensuite proposé d’effectuer un pré-diagnostic grâce à une visite du site pour une inspection visuelle afin d’évaluer les risques de pathologies et de s’assurer des conditions de sécurité optimales.
Le diagnostic visuel portera sur :
- Les désordres au niveau du ferraillage sur la liaison dalle en console et plancher
- Les fissures transversales et longitudinales
- Les infiltrations d’eau pouvant initier les ruptures fragiles à la liaison
Enfin, un accompagnement sur le plan de priorisation des travaux, leur chiffrage et jusqu’à la réalisation d’une maîtrise d’œuvre de réparation peut vous être proposé si besoin.
Pour aller plus loin
Retrouvez le guide technique de diagnostic des balcons aux Éditions Ginger : « Balcons en béton armé, conception et pathologies », par Lotfi HASNI et Bertrand SCHWARTZ.
Ouvrage à découvrir et commander sur le site internet des Editions Ginger
